Gela, Dr. Francesco Agati:
Secondo il Ministero dell’Economia e delle Finanze (MEF) il patrimonio immobiliare della Pubblica amministrazione (PA) ammontava nel 2015 a 283 miliardi di euro a prezzi di
mercato. Ma il censimento non è ancora completo, mancano all’appello circa il 30 percento delle amministrazioni pubbliche e nel calcolo del valore patrimoniale non vengono inclusi i terreni. Il valore del patrimonio della PA è quindi molto più alto, ma gli immobili che potrebbero essere oggetto di valorizzazione o dismissione sono stimati ammontare solo a 12 miliardi. Nonostante ci siano circa 19 milioni di metri quadri di immobili inutilizzati, Gela ancora una volta risulta inadempiente non ha ancora effettuato il censimento che potrebbe permettere sia la vendita degli immobili comunali che la gestione degli stessi permettendo introiti per il Comune di milioni di euro ogni anno.
Il totale di immobili censiti è di oltre 2,3 milioni in Italia, divisi fra unità immobiliari e terreni per una superficie totale di quasi 368 milioni di metri quadri. Tuttavia, visto che ancora il 30 per cento delle amministrazioni non è censito, l’ammontare dovrebbe essere decisamente più elevato. Il valore a prezzi di mercato del patrimonio immobiliare degli enti adempienti era di 283 miliardi nel 2015, la metà dei quali relativi a immobili di proprietà dei comuni. La stima del valore si riferisce solamente ai fabbricati, non include i terreni per cui una metodologia di stima è in corso di preparazione.
Si può prendere come spunto il lavoro svolto dell’Office of Government Property istituito nel 2010 nel Regno Unito. Il piano di valorizzazione di questo paese comprendeva interventi di riduzione degli spazi, di ricollocazione degli uffici e di dismissione tramite vendita e gestione degli immobili non utilizzati. Tra il 2010 e il 2016, il patrimonio immobiliare del Regno Unito è sceso del 25 per cento e lo spazio per addetto si è ridotto del 5 per cento.
Sicuramente non è semplice vendere, locare e gestire immobili comunali, occorrono capacità manageriali per valorizzare e anche quote elevate del patrimonio immobiliare. Vi è poi anche un problema giuridico che deve essere superato, la metà del valore immobiliare è di proprietà del Comune di Gela attraverso i dati che abbiamo visionato non può essere alienato direttamente (a meno di non trasferirne la proprietà all’Agenzia del Demanio).
La dismissione, vendita, locazione e gestione dei Patrimoni Immobiliari Pubblici costituisce una grande opportunità per tutti i comuni del Libero Consorzio di Caltanissetta, gli enti già dal 2015 con circolare del Ministero delle Finanze possono conferire l’incarico di censimento ai privati, operazione propedeutica per la successiva dismissione o gestione dei patrimoni. Stimiamo in tempi di sofferenza finanziaria introiti di notevole interesse per comuni medio-piccoli.
